a漫h漫一起看【Yahoo論壇／包淳亮】美國房地產給台灣的啟示

a片聊天室網路線上看=====>按此進入網站<=====未成年請勿進入中國時報【報導溫博鈞.】崔振赫昨（2月28.日）午間與台灣媒體見.面，並有上百名幸運粉.絲參與。崔振赫一現身.立即狂殺鎂光燈，主持.人納豆自嘲兩人是「最.萌身高差」，也教崔振.赫以台語說「我愛你愛.到要死」對台灣粉絲表.達愛意，連「林北回來.了」的發音都學得惟妙.惟肖。崔振赫回憶4年.前來台時，正值他入伍.前夕，4年後他不僅累.積多部作品，人氣也更.旺盛，就連這次見到台.灣粉絲的心情也完全不.同。崔振赫剛結束韓劇.《皇后的品格》拍攝工.作便來台見粉絲，該劇.在台灣播放次數破13.00萬，更因人氣火旺.額外增加2集內容，但.崔振赫為了這次來台行.程必須進行準備，因而.未能參與最後2集的演.出，昨他矢口不提該劇.。2014年他曾跟孟.耿如合作過偶像劇《戀.愛吸血鬼》，但他坦言.「我好像忘記她名字了.！」納豆吐槽：「你這.樣有點過分，你們拍了.吻戲耶！」讓崔振赫直.喊：「真的很抱歉！」.素有「西裝男神」美名.的崔振赫身材健美、雙.腿修長，昨他穿著淺灰.系西裝上台，但坦言：.「我私下真正喜歡穿的.衣服其實是運動服，不.工作的時候，我喜歡穿.得舒適一點。」也表示.約會的時候更不會穿西.裝，詼諧表示：「西裝.那樣正式的服裝只有2.個地方會穿，一個是別.人的婚禮、二是別人的.喪禮。」2月9日生日.的他，當天因工作無法.慶生，體貼的馬來西亞.粉絲昨獻上蛋糕，他開.心不已，切蛋糕時欲一.刀切到底，被口譯老師.阻止「在台灣不能這樣.切」，他順勢搞笑握刀.拍照，露出幽默一面。.沒許過生日願望的他，.昨破例當下許願，祈求.新作也能像《馬成的喜.悅》跟《皇后的品格》.人氣飆高，並賣關子笑.說：「最後一個願望，.是祕密。」作者為政治.大學東亞所博士著名部.落格「峰言峰語」，有.好幾則關於台灣房地產.市場的文章，對台灣土.地制度的袒護富人、不.公不義有不少批評。我.很認可他的許多論點，.不過他認為問題的根源.是政治人物多為地主，.這一點我沒辦法判斷真.偽。絕大多數「民主國.家」的代議士（立委、.議員）可能都有地主背.景，但不是每一個國家.的土地制度與城鄉規劃.，像台灣這樣的糟糕。.台灣的土地制度有利於.「囤房」，最大關鍵是.持有成本低，這一點人.們有共識。但是低到什.麼程度？在台灣，一個.市價一千萬的房子，一.年的房屋稅與地價稅加.起來可能才五千元；日.本與香港稍微高一點，.而在美國基本上至少要.繳「十萬元」。至少如.此！在美國，房地產稅.高達市價的百分之一是.普遍現象，在重劃區還.得另外加上土地開發費.，也大約是百分之一。.因此一個市價一千萬新.台幣的房子，若是在美.國，其一年的稅、費加.起來就是二十萬。持有.成本高到這個地步，炒.房的人自然很少。在美.國、加拿大等地的華人.圈，常有「華人把房價.炒高」之類議論。也許.在華人集中區有此現象.，但總體來說這卻並非.事實。因為美國房地產.龐大且成熟，房價的升.跌，主要取決於聯準會.的貨幣政策。此外，美.國最大的外資買房群體.是加拿大人，華人與墨.西哥人還排在後面。一.些人覺得華人數量龐大.，但華人一年其實不過.購買四萬戶房產，遠小.於全美新增的兩百萬戶.。相對於台灣，美國房.地產的另一個「優勢」.，在於其新開發區規模.龐大且居住品質很高；.與此相對的，則是舊市.區經常陷入衰敗，流浪.漢橫行。當然，不是每.個舊市區都會「衰敗」.，關鍵在於各城市的財.政得靠自己；倘若一個.城市陷入惡性循環，最.後確實可能陷入破敗、.乃至於破產。在美國的.新開發區雖然稅費更高.，不過通常沒有「閒雜.人等」，公園、學校也.都是新的。更重要的，.大概是住房「坪數大」.。例如洛杉磯遠郊的新.開發區的兩千萬新台幣.的新房子，不包括可以.停兩輛車的車庫的室內.空間，經常已經在80.坪以上，而且車庫前的.車道往往還可以另外再.停兩、三輛車。一個消.防隊員或水電工人的家.，可能就是室內八十坪.、後院有游泳池，且老.婆大人不用去工作。回.頭說，美國的房地產如.果能給台灣一些啟示，.最重要的就是得拉高房.地產的持有成本。台灣.的空屋比率不低，拉高.房地產稅的直接效果，.就是迫使地主建商釋出.空房，從而壓低房價。.較高的房地產稅還意味.著主要城市獲得大量財.政資源進行基礎建設、.教育等的投資，從而提.升居民的生活品質。這.是一個權衡。倘若由於.房地產稅提高到美國的.平均水準，使台北市一.個兩千萬的房子因此被.「打回原形」，回到一.千萬的水準，以高價買.房的人當然會很沮喪，.而且之後每年還得支付.高額稅金；但是未來買.房的年輕人雖然也得繳.稅，可就算每年多繳十.萬，終其一身的負擔，.也還是遠遠低於目前的.房價。何況這筆稅金負.擔，不是進入地主或前.屋主的口袋，而是進入.政府的口袋，而政府可.能會以此發放新生兒的.補助款，或者提供更多.托嬰補助等等，而那些.建商地主可沒有這麼好.心。＿＿＿＿＿＿＿＿.＿＿＿＿＿＿【Yah.oo論壇】係網友、專.家的意見交流平台，文.章僅反映作者意見，不.代表Yahoo奇摩立.場 >>> 投稿去.